关于统筹推进老旧小区综合改造及加强后期维保的建议
老旧小区改造是贯彻落实党的十九大精神，解决城市发展不平衡、不充分问题，实现人民群众美好生活向往的重要举措。推进老旧小区改造，有利于改造居民的居住条件和生活品质，提高群众获得感、幸福感、安全感；有利于改善小区环境，延续历史文脉，实现城市可持续发展。然而诸多改造项目的前、后分期实施，特别是部分改造项目存在“只建不管”现象，致使“改造提升”与“后期维保”脱节，导致老旧小区重复开挖、重复建设，存在损坏部分道路及小区配套设施等问题。
近年来的老旧小区改造后存在诸多问题，一度成为百姓关注的问题，结合百姓针对小区改造中反映强烈的问题，提出以下建议：
一是加强调研规划，统筹推进老旧小区改造提升。为避免重复开挖、反复建设，应全面摸底老旧小区基本情况，建议在项目启动之初通过走访居民，现场调研、居民议事会、评审会等方式收集居民需求，对改造方案反复推敲，系统规划，打破部门与行业壁垒，整合各项改造项目，统筹推进老旧小区改造提升。避免改造后的小区道路“贴膏药”、“拉拉链”，特别要将破损路面等“面子”工程改造一并纳入改造计划，要让改造后的小区面貌全新，增加老旧小区颜值。
二是加强施工监管，提高工程质量。由于每次改造的项目不同，项目施工方只守“自家三亩田”，对于项目施工后非建设内容存在的隐患未能及时提出整改方案。施工监理单位对于非建设内容也难以监管到位。建议所有涉及小区改造提升的项目应明文确定接受小区业主、业委会的监督，建设方应开通小区业委会等社会监督渠道，对于合理的意见建议应及时反馈施工单位，督促提高施工实效，保证工程质量。
三是建立长效机制，加强后期维保。老旧小区因建设较早，各类管网缺乏合理的规划设计，加上后期新增的管网，导致小区内管网错综复杂，再加上改造后没有后续的维保，小区管网容易出现问题。建议以老旧小区改造为契机，选择部分具有代表性的小区，开展小区综合管理试点工作，探索完善系统管理、综合管理新模式，并逐步向各个小区推广，进一步提升我市小区综合管理水平。建议在小区综合管理、维保方面安排财政专项经费，委托物业公司或业委会，将小区内的水、电、通讯、雨污等管网，以及停车泊位、监控等所有小区内部公共设施设备纳入统一管理，巩固小区改造成果，减少故障发生率，最大限度提高居民百姓获得感、幸福感！
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